Você já reparou que o seu IPTU parece não cair nunca, mesmo com o imóvel envelhecendo? Um dos erros mais comuns, e mais silenciosos, no cálculo do IPTU está na idade que a prefeitura registrou para o seu imóvel.
Por que a idade do imóvel muda o seu IPTU
Quanto mais antiga a construção, maior o desconto que ele tem direito no cálculo do IPTU. É um fator que reduz o valor do imposto ano após ano. O problema aparece quando a prefeitura registra o imóvel como mais novo do que ele realmente é. Uma reforma mal interpretada, um retrofit, ou um simples erro de cadastro bastam para rejuvenescer o imóvel no sistema e apagar esse desconto. O resultado é um IPTU inflado, que se repete todos os anos sem que ninguém perceba.
Por que quase ninguém percebe
O carnê chega só com o valor total, nunca com a conta detalhada. Por isso quase ninguém confere, e o erro se arrasta ano após ano. Dá para corrigir e ainda recuperar 5 anos. Quando o cadastro é ajustado para a idade real do imóvel, o IPTU do ano cai e ainda é possível pedir de volta o que você pagou a mais nos últimos cinco anos.
Na prática
A Desonera compara o que a prefeitura registrou (idade, área, padrão e valor) com a realidade do imóvel, com engenharia e direito tributário, e mostra em números quanto dá para reduzir e recuperar, antes de qualquer contratação. Se o seu IPTU vem alto e você desconfia que algo não bate, vale conferir a idade que consta no cadastro.
