Por que muitos brasileiros pagam um imposto predial mais alto do que deveriam, sem sequer desconfiar.
Você recebe o carnê do IPTU todos os anos, confere o valor e… paga. Certo? Milhões de brasileiros fazem exatamente isso, assumindo que os dados da prefeitura estão corretos e que o valor cobrado é o justo. Mas e se eu te dissesse que, em muitos casos, o valor do seu IPTU está inflacionado porque a prefeitura cobra por uma área construída maior do que a realidade do seu imóvel?
Sim, essa é uma situação muito mais comum do que se imagina e uma das maiores “armadilhas” fiscais para proprietários de imóveis. O impacto no seu bolso pode ser gigantesco, e o pior: você pode estar perdendo dinheiro há anos sem saber.
A Raiz do Problema: Discrepância na Metragem
Imagine a seguinte situação: a prefeitura tem em seus registros que seu imóvel possui, por exemplo, 150m² de área construída, mas na realidade, ele tem apenas 120m². Esse erro de 30m² (um cômodo inteiro, muitas vezes!) significa que você está pagando imposto por algo que simplesmente não existe.
Mas como isso acontece? As razões são variadas e complexas:
- Dados Cadastrais Antigos e Desatualizados: Muitas vezes, os registros da prefeitura são antigos, feitos antes de reformas, demolições parciais ou pequenas alterações que podem ter reduzido a área.
- Erros no Lançamento Inicial: Equívocos no momento do registro original do imóvel ou na medição inicial podem perpetuar um dado incorreto por décadas.
- Alterações Não Comunicadas: Se você demoliu uma pequena edícula, reduziu uma área coberta ou fez alguma alteração que diminuiu a metragem, mas não comunicou formalmente à prefeitura, o registro antigo prevalece.
- Imóveis Menores mais Suscetíveis: Notamos que essa tendência é mais acentuada em casas, salas e pontos comerciais, e até mesmo em prédios pequenos onde foram feitas ampliações (como um segundo ou terceiro andar) que, por vezes, são registradas de forma imprecisa ou com erros na comunicação ao órgão público.
O Impacto no Seu Bolso e a Chance de Reverter
O resultado direto dessa divergência é um IPTU inflado. Cada centavo cobrado por uma área inexistente é um dinheiro que você gasta desnecessariamente e que poderia estar em suas economias ou sendo investido em seu próprio imóvel. Para imóveis com IPTU mais elevado, esse impacto pode representar milhares de reais anuais.
A boa notícia é que essa injustiça tem solução! A correção da metragem não só traz uma oportunidade de reduzir significativamente o valor do seu IPTU para o que é justo daqui para frente, corrigindo o cadastro do imóvel na prefeitura, mas vai além: ela abre a possibilidade de buscar a restituição dos valores pagos a mais nos últimos CINCO ANOS! Sim, você pode ter de volta o dinheiro que foi pago indevidamente.
Como identificar e resolver essa distorção?
A maioria das pessoas não tem as ferramentas ou o conhecimento técnico para identificar essa divergência por conta própria. É por isso que a Desonera, uma consultoria tributária especializada, surge como sua parceira estratégica.
Temos uma equipe que se dedica a identificar essas distorções com um processo minucioso:
- Levantamento in loco do imóvel: Nossos profissionais visitam seu imóvel para realizar uma medição detalhada e precisa.
- Elaboração de Projeto As Built: Com base nas medições reais, criamos um projeto técnico que reflete exatamente o que está construído, contrapondo os dados da prefeitura.
- Comprovação da Divergência: Com o laudo técnico em mãos, comprovamos a diferença entre a área real e a área cobrada, fornecendo a base sólida para a revisão.
- Solicitação de Revisão e Restituição: Conduzimos todo o processo administrativo junto à prefeitura para corrigir o cadastro do imóvel, reduzir seu IPTU e pleitear a restituição dos valores pagos a mais.
Não aceite pagar por algo que não é seu! Se você suspeita que seu IPTU está mais alto do que deveria, ou se nunca parou para comparar a metragem do seu imóvel com a que consta na prefeitura, este é o momento de agir.Entre em contato com a Desonera. Nós estamos aqui para garantir que você pague apenas o IPTU justo, e para ajudar a reaver o que é seu por direito. Não deixe seu dinheiro ser “engolido” por um erro cadastral.
