O IPTU é calculado com base em cadastros fiscais que, na maioria das vezes, não acompanham a realidade dos imóveis ao longo do tempo. Áreas incorretas, padrão construtivo desatualizado, valor venal acima do mercado e critérios genéricos de depreciação fazem com que imóveis paguem mais imposto do que deveriam, muitas vezes por anos. Quando isso ocorre em carteiras imobiliárias, o impacto financeiro é contínuo, acumulado e frequentemente invisível.