PORTFÓLIOS • FUNDOS • HOLDINGS • INCORPORADORAS
IPTU não é boleto. É gestão.
Gestão estratégica do IPTU de carteiras imobiliárias. Auditamos cadastros, dívidas e cobranças em duplicidade para eliminar distorções e proteger o resultado financeiro dos seus ativos.
Atuamos para quem trata imóveis como ativo financeiro.
Fundos imobiliários e asset managers
Redução de despesa recorrente para aumentar NOI e dividendos.
Holdings patrimoniais e family offices
Eficiência tributária e proteção patrimonial em escala.
Incorporadoras, construtoras e loteadoras
Gestão de desdobros, regularizações e compensações.
Bancos e instituições financeiras
Saneamento de imóveis retomados para destravar a venda.
Administradoras de shoppings e centros logísticos
Gestão técnica do IPTU de grandes operações imobiliárias.
Investidores institucionais
Consolidação e controle do IPTU em múltiplos municípios.
O IPTU é o passivo recorrente que não aparece nos relatórios.
Ele é pago todo ano. É tratado como despesa fixa. É aceito como cálculo correto da prefeitura. E, em carteiras imobiliárias, é onde mais há desperdício invisível.
O IPTU é calculado com base em cadastros fiscais que, na maioria das vezes, não acompanham a realidade dos imóveis ao longo do tempo. Áreas incorretas, padrão construtivo desatualizado, valor venal acima do mercado e critérios genéricos de depreciação fazem com que ativos paguem mais imposto do que deveriam, muitas vezes por anos.
Em carteiras com múltiplos imóveis, esse excesso é invisível. Nenhum controller olha linha a linha. Nenhum fiscal questiona. Nenhum sistema interno cruza cadastro municipal com realidade física. O passivo se acumula em silêncio e drena liquidez ano após ano.
Em um portfólio de cem imóveis, uma distorção média de 20% no IPTU de cada ativo pode representar milhões de reais por ano. É um vazamento que não aparece até ser auditado.
Três frentes aplicadas ao portfólio
01
Revisão do IPTU anual da carteira
Auditoria técnica imóvel a imóvel. Correção de cadastro fiscal, valor venal, metragem, padrão construtivo e depreciação. Redução estrutural e recorrente do IPTU em todo o portfólio.
02
Saneamento de passivos acumulados
Análise de dívidas antes de qualquer pagamento ou parcelamento. Identificação de juros, multas, prescrição e lançamentos indevidos. Pagamento apenas sobre o que é estritamente legal e devido.
03
Restituição e compensação
Recuperação de créditos em desdobros fiscais, regularizações e incorporações. Encontro de contas entre valores pagos e lançados. Prevenção de bitributação e de valores retidos na prefeitura.
Método. Entregáveis. Prazos.
Cada etapa com resultado claro e documentado.
ETAPA 01
Recebimento da lista de imóveis, cadastros fiscais, matrículas e histórico de lançamentos. Primeira visão consolidada do potencial da carteira.
ETAPA 02
Engenharia em campo, análise jurídica e auditoria cadastral imóvel a imóvel. Identificação de cada ponto de distorção e cálculo do impacto financeiro por ativo.
ETAPA 03
Relatório consolidado com projeção financeira anual, priorização por potencial de retorno e plano de execução com prazos.
ETAPA 04
Condução de todos os pleitos necessários até a efetivação do resultado. Acompanhamento contínuo e dashboard de evolução.
CASE
recuperados em caixa após saneamento cadastral em desdobro fiscal.
A empresa possuía valores de IPTU pagos que não haviam sido corretamente compensados após o desmembramento, o que resultou em cobrança em duplicidade. Com a análise técnica e o encontro de contas, a Desonera identificou o crédito e estruturou o processo de recuperação, gerando impacto financeiro direto na operação.
Três especialistas. Uma metodologia.
Natasha Ribeiro
CEO • Engenheira civil e arquiteta
Especialista em análise técnica de IPTU. Atua na identificação de inconsistências cadastrais, cobranças indevidas e oportunidades de eficiência tributária em ativos imobiliários. Desenvolveu a metodologia própria que integra engenharia, cadastro e estratégia tributária, aplicada à gestão de IPTU de imóveis e carteiras imobiliárias. Lidera a estratégia da Desonera, estruturando soluções voltadas à redução de passivos, recuperação de valores e otimização contínua dos custos imobiliários.
Eduardo Ribeiro
Diretor Jurídico • Advogado tributarista
Especialista em Direito Tributário, com atuação na condução de demandas fiscais e na estruturação de soluções jurídicas para empresas e proprietários. Possui vivência no setor da construção civil e incorporações, com experiência como empresário do segmento, o que lhe proporciona visão prática e compreensão da realidade de incorporadores e investidores imobiliários. Na Desonera, lidera a área jurídica e o relacionamento com clientes, assegurando segurança técnica e condução estratégica das frentes jurídicas da empresa.
Gustavo Monteiro
Diretor Comercial • Advogado tributarista
Especialista em Direito Tributário, com atuação focada em tributos municipais e na análise de cobranças fiscais relacionadas ao IPTU. Possui experiência na gestão pública municipal e em consultorias privadas, com atuação na condução de demandas fiscais e identificação de oportunidades de eficiência tributária. Na Desonera, lidera a área comercial e a expansão de novos negócios, atuando na prospecção e estruturação de projetos voltados à gestão técnica e financeira de IPTU.
MODELO DE TRABALHO
Nosso interesse é o mesmo do cliente.
Trabalhamos com modelos flexíveis, adequados ao perfil e ao volume de cada portfólio. Para carteiras com volume relevante, oferecemos estruturas com remuneração parcial ou integral atrelada ao resultado efetivamente entregue.
Isso significa que nosso compromisso começa antes da contratação e só termina quando o resultado chega ao seu caixa.
Vamos conversar sobre o IPTU da sua carteira?
Agende uma reunião estratégica com um especialista em gestão de IPTU em carteiras imobiliárias.