Muita gente acredita que dívidas antigas de IPTU são mais difíceis de resolver. Na prática, acontece o contrário.
Quanto mais antiga é a dívida, maiores podem ser as chances de redução ou abatimento. Isso não é teoria. É o que vemos em muitos casos reais.
Um caso real que mostra isso na prática
Recentemente, nossa equipe analisou um imóvel em São Paulo com vários anos de IPTU em atraso. Um dos débitos ultrapassava R$ 56 mil. Durante a análise, identificamos algo importante: a antiguidade da dívida abriu oportunidades claras de redução.
Por que dívidas antigas costumam ter mais oportunidades
Débitos antigos de IPTU costumam apresentar falhas acumuladas ao longo do tempo. Entre as mais comuns estão:
- juros aplicados de forma excessiva
- valores prescritos, que já não poderiam mais ser cobrados
- erros de cálculo repetidos ao longo dos anos
- oportunidades legais de abatimento, desconhecidas pela maioria dos contribuintes
O maior erro: aceitar e pagar sem analisar
A maioria das pessoas faz exatamente o que a prefeitura espera. Aceita o valor cobrado e paga. Outras optam pelo parcelamento. Esse caminho costuma ser ainda mais perigoso.
Ao parcelar sem analisar, o contribuinte:
- assume valores cobrados indevidamente;
- interrompe a prescrição da dívida;
- corre alto risco de não conseguir pagar até o fim.
O resultado aparece rápido. A dívida cresce e as chances de redução diminuem.
Dívidas com mais de 5 anos merecem atenção especial
Em débitos de IPTU com mais de cinco anos, muita coisa pode ser revisada. Ignorar essa etapa significa abrir mão de possíveis reduções. Em alguns casos, significa pagar algo que nem deveria existir.
Antes de pagar ou parcelar, faça uma análise
Se você é o tomador de decisão e possui IPTU em atraso há anos, analisar o caso com cuidado pode permitir:
✔ pagar menos do que está sendo cobrado hoje
✔ evitar prejuízos desnecessários
✔ negociar com base técnica, e não no susto
✔ em alguns casos, eliminar parte ou até 100% da dívida
Quer saber se isso se aplica ao seu caso?
Cada situação é única. Por isso, a análise técnica faz toda a diferença.
Nossa equipe avalia:
- extratos do IPTU
- composição da dívida
- possibilidades de redução
- riscos e oportunidades reais
Antes de pagar qualquer valor, vale entender o que realmente é devido.
👉 Resolver agora pode significar pagar muito menos do que você imagina.
