Entenda a PGV e por que o limite de 10% no reajuste anual pode gerar um aumento garantido por anos no seu imposto.
O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de São Paulo é um assunto que, infelizmente, muitas pessoas ainda não entenderam completamente, mas que vai impactar diretamente o bolso do paulistano a partir de 2026. A notícia é que o seu imposto está prestes a entrar em um ciclo de aumentos garantidos por anos.
Em outubro de 2025, a Câmara Municipal de São Paulo aprovou uma medida importantíssima: a atualização da Planta Genérica de Valores (PGV).
🗺️ O que é a PGV e por que ela afeta seu IPTU?
A PGV é, basicamente, o “mapa de preços” da cidade. É o instrumento que define quanto vale o metro quadrado do seu terreno e da sua construção. E é justamente esse Valor Venal que serve de base para calcular o seu IPTU.
A Prefeitura defende que a atualização era necessária para corrigir distorções, já que o Valor Venal de muitos imóveis estava defasado em relação ao mercado. A valorização imobiliária em São Paulo nos últimos anos foi gigantesca, e a PGV não acompanhou.
O problema, no entanto, é o tamanho dessa correção.
📈 Correções Brutais: O Valor Venal Dispara em Bairros
A atualização da PGV corrigiu o Valor Venal em números assustadores, especialmente em regiões que tiveram grande valorização ou que estavam há muito tempo sem atualização adequada.
- Em regiões como Jaraguá e Pirituba, o Valor Venal subiu em torno de 91%.
- Em áreas nobres como Jardim Paulista, Itaim Bibi e Pinheiros, a correção foi acima de 60%.
- Bela Vista e Consolação, mais de 49%.
- Vila Medeiros e Jaçanã, acima de 41%.
É crucial entender que esses percentuais (91%, 60%, 49%) representam a correção da base de cálculo do imposto – o Valor Venal – e não o aumento que você verá no carnê em 2026.
🛡️ A Trava de 10%: Um Alívio Imediato e um Risco de Longo Prazo
Muitos contribuintes se tranquilizaram ao ouvir que há uma “trava”, um limite máximo para o aumento do IPTU.
A lei aprovada estabelece que, a partir de 2026, o aumento anual do seu IPTU será de, no máximo, 10% para imóveis residenciais e também para comerciais.
Mas é aí que mora o grande perigo e a desinformação.
Essa “trava” de 10% não anula o aumento do Valor Venal. Ela apenas dilui esse aumento no tempo.
Pense no seguinte: se o Valor Venal do seu imóvel subiu 50% devido à correção da PGV, a Prefeitura não vai te cobrar 50% a mais de uma vez. Ela vai te cobrar:
- 10% a mais em 2026
- Mais 10% em 2027
- Mais 10% em 2028
- E assim por diante…
Até que o imposto atinja o novo valor de base (corrigido em 50%).
Isso significa que, para quem teve uma correção alta, estamos falando de um aumento garantido de pelo menos 10% ao ano, pelos próximos 4, 5 ou até mais anos!
O Impacto no Seu Orçamento
A questão é que a nossa renda, o nosso salário, não acompanha essa velocidade. Enquanto o IPTU sobe 10% garantidos todo ano, nosso poder de compra, na melhor das hipóteses, cresce no ritmo da inflação.
A cada ano, uma fatia maior do seu orçamento será engolida pelo IPTU.
💸 Cuidado com o Erro de Cálculo: Você Pode Pagar Duas Vezes Mais
Para agravar a situação, muitas vezes esses valores são calculados com base em dados desatualizados ou errados da sua propriedade. Sua área construída pode estar errada, o padrão de construção desatualizado, ou a classificação fiscal incorreta.
Se o seu IPTU já estava sendo cobrado por um valor “inflado”, acima do devido, imagine agora com um aumento anual de pelo menos 10% em cima desse erro! É dinheiro descendo pelo ralo.
Imóveis de Alto Valor: Onde o Prejuízo é Milionário
Para os proprietários de imóveis mais caros, onde o IPTU anual já ultrapassa os R$ 10 mil, R$ 20 mil ou mais, o impacto dessa diluição de 10% garantidos é ainda maior em valores absolutos.
Um aumento de 10% em R$ 20 mil significa R$ 2 mil a mais no primeiro ano. Em cinco anos, o acúmulo de reajustes representa um prejuízo financeiro significativo, reduzindo a rentabilidade de qualquer investimento.
A Única Saída: A Revisão do Valor Justo
Diante de um cenário de correções brutais do Valor Venal e de aumentos programados anuais, a sua atitude como contribuinte precisa mudar. Tornou-se absolutamente crucial buscar a revisão desses valores!
Você precisa garantir que o IPTU que a Prefeitura está cobrando é calculado somente sobre o valor justo do seu imóvel, com a metragem correta, o padrão de construção correto e sem distorções.
Revisar o seu IPTU é a única maneira de se proteger:
- Dos erros e distorções da base de cálculo atual.
- Da avalanche de reajustes que a nova PGV trará nos próximos anos.
Desonera: Sua Parceira na Luta pelo IPTU Justo
Para realizar uma revisão técnica e administrativa do seu IPTU, você precisa de especialistas que realmente entendam desse processo.
A Desonera é a empresa referência nacional nesse serviço.
Nós atuamos corrigindo essas distorções nos lançamentos da Prefeitura, fazendo todo o processo de revisão e garantindo que você pague apenas o IPTU justo. Já ajudamos milhares de contribuintes a aliviarem suas despesas e a colocarem um fim nesse “dinheiro descendo pelo ralo”.
Não espere o carnê de 2026 chegar para se assustar!
Fale com os especialistas da Desonera e descubra se o seu IPTU está sendo cobrado corretamente. Seu bolso agradece, e você garante que não será vítima do aumento silencioso dos próximos anos. Lembre-se: Menos IPTU, mais tranquilidade pra você.
